Real Estate Brest"REALITY"

BY,Brest,Sovetskaya, 80-24

Агентство   "АН РИАЛИТИ"

Брест, ул. Советская, 80-24

  • +375(33)323-46-46  
  • +375(29)323-46-46  
  • +375(162)55-44-00 Город
  • +375(162)55-45-00 Факс

Новости

Добавлено: 03/03/2015 ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В БРЕСТЕ: БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!

Существует четыре способа продажи:

а) продавать самостоятельно;

б) поручить дело серому маклеру или работающему "налево" агенту;

в) дать информацию в несколько агентств и ждать, где быстрее найдут покупателя;

г) выбрать одно агентство и поручить ему дело.

Продавать самостоятельно на первый взгляд выгодно для продавца, но в таком случае время ожидания предполагаемой сделки может затянуться на годы, да и оказаться в мягко говоря "неловкой" ситуации вероятность велика-ведь деньги за жилье по нынешним временам огромные, и это привлекает не чистых на руку людей.

Аналогичный результат, к сожалению, возможен и во втором варианте по той простой причине, что в обоих случаях Вы имеете дело с частными лицами, которые в любой момент могут исчезнуть, и претензии предъявлять будет не к кому, даже если Вы заключили какое-то соглашение.

Таким образом, выбирать приходится между третьим и четвертым вариантами. Подумайте, взвесьте и...

Выберите одно агентство, которому и поручите продажу. У фирмы должна быть лицензия на оказание риэлтерских услуг, договор обязательного страхования на приличную сумму, аттестованные в Министерстве Юстиции РБ риэлтеры (почему-то в РБ через е, а в РФ - риэлторы), удобный офис с отдельным помещением для проведения согласований условий предстоящей сделки и обеспечения конфиденциальности проведения переговоров.

Почему одно агентство? Казалось бы, будет быстрее, если обратиться в разные? Причин здесь несколько:

-Вы расширяете круг людей, которые узнают о Вас как о будущем владельце крупной суммы.

-При показах Вам придется открывать дверь многим людям, а не представителю одного агентства, с которым Вы будете уже знакомы.

-Сегодня ни одно из агентств, в которое Вы обратитесь, не станет заниматься активной рекламой Вашей квартиры без заключения договора. А вероятность того, что без активной рекламы найдется покупатель, очень невелика. То есть, как ни парадоксально, обратиться в несколько фирм - это то же самое, что ни в одну.

Сегодня очень важна правильная оценка, а она реально возможна лишь после осмотра квартиры специалистом. Иначе Вы рискуете впустую потратить время, продавая по взятой "с потолка" цене. А ведь это потеря времени - это потеря и денег.

Есть и момент, связанный с безопасностью: если квартиру заранее посмотрит агент, будет меньше бесполезных просмотров, ведь тогда он сможет подробно описывать ее желающим.

Кроме того, тот факт, что агент еще не видел квартиру, как правило, вообще вызывает подозрении у потенциальных покупателей, и они могут просто отказаться от просмотра, а Вы - упустить свой редкий шанс.

Специалисты рекомендуют заключить эксклюзивный договор на продажу квартиры, ибо это дает фирме возможность активно заниматься рекламой, а для Вас - это гарантия, того, что обещания фирмы стали ее обязательством. При заключении договора обратите внимание на следующее:

а) в нем обязательно должен быть проставлен срок действия;

б) указана цена - и цифрами, и прописью;

в) Вам обязательно должен быть выдан на руки один экземпляр, причем с печатью фирмы;

г) в договоре должны быть отражены все условия, о которых Вы устно договорились с представителем фирмы;

д) чтобы работающий с Вами представитель фирмы, был указан в договоре;

е) ну и, естественно, внимательно читайте то, что подписываете.

Далее придирчиво следите за тем, выполняет ли агентство свои обещания в частности, рекламирует ли оно квартиру, предлагает ли что-то. Если нет - не удивляйтесь, что нет и результата, если же рекламирует, а покупателей нет - имеет смысл переговорить с Вашим агентом (чаще этот разговор инициирует сам агент) и обсудить вариант снижения цены.

Покупатели разбираются в ценах, и надеяться на то, что они, скажем, купят за 51 тысячу то, что можно купить за 49 - наивно.

В настоящее время в Бресте работает 10 агентств недвижимости Бреста и 2 филиала иногородних фирм.

Важно выбрать агентство, которое уделит максимум внимания, а значит и времени именно Вашему вопросу.

Все агентства размещают информацию о продаваемых квартирах на специализированных сайтах (в настоящее время одними из самых востребованных сайтов являются kufar.by, realt.by, irr.by). Важно, чтобы информация о Вашей квартире была на первых страницах сайта, для чего размещать объявление необходимо практически каждый день. Это значительно увеличит количество потенциальных покупателей.

А когда на Вашу квартиру покупатель найден, необходимо в агентстве с покупателем согласовать условия предстоящей сделки. После чего подготавливаются соответствующие документы и производится удостоверение сделки у нотариуса либо у регистратора в территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру. Желательно чтобы риэлтер, ответственный за договор, имел большой опыт работы, т.к. все сделки отличаются и требуется не один год, чтобы на практике пройти все варианты. Вы можете сами проверить, действительно ли лицо, представившееся агентом или риэлтером, является официальным представителем выбранного агентства недвижимости, попросив предъявить идентификационную пластиковую карточку, изготавливаемую в Минске по согласованию с Управлением Юстиции. Как говорится: доверяй, но проверяй!

После того как Вы получили деньги от покупателя (агентство, как правило, помогает в организации взаиморасчетов между сторонами сделки), вы оплачиваете услуги агентства, что составляет от 1% до 3%, в зависимости от стоимости квартиры, в настоящее время во многих агентствах оплата услуг осуществляется по факту их оказания.

Взвешивайте все за и против при принятие решения о выборе того или иного способа проведения сделки с Вашей квартирой и удачной Вам продажи!